Coimbra destacou-se em 2024 com uma subida de 14,7% nos preços das habitações, alcançando 2.093 euros por metro quadrado (m²), segundo o índice de preços do idealista. Este aumento coloca a cidade entre as capitais de distrito com maiores subidas percentuais no ano, apenas atrás de Vila Real, Évora e Leiria.
Em termos gerais, os preços das casas em Portugal subiram 10,4% em Dezembro de 2024, face ao mesmo mês do ano anterior, estabelecendo um novo recorde de 2.827 euros/m² a nível nacional. Lisboa continua a ser a cidade mais cara do país para comprar casa (5.718 euros/m²), seguida pelo Porto (3.705 euros/m²) e Funchal (3.542 euros/m²).
No entanto, Coimbra mantém-se como uma alternativa menos onerosa em relação a Lisboa e Porto, embora o ritmo acelerado de valorização indique um mercado em aquecimento.
Coimbra no contexto regional e nacional
Na região Centro, Coimbra lidera com os preços mais elevados, seguida por Aveiro (2.576 euros/m²) e Leiria (1.632 euros/m²). A valorização de 14,7% coloca a cidade bem acima da média nacional de 10,4%, mas os valores absolutos continuam a ser mais baixos do que os praticados nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto.
Enquanto Lisboa e o Algarve continuam a dominar como as regiões mais caras para habitação, com preços médios de 3.904 euros/m² e 3.558 euros/m², respectivamente, o Centro, onde se inclui Coimbra, mantém-se como uma das regiões mais acessíveis, com uma média de 1.549 euros/m².
A subida expressiva de preços em Coimbra reflecte a crescente procura por habitação na cidade, alimentada pela dinâmica do mercado universitário, pelo turismo e pela atractividade de Coimbra como pólo cultural e de qualidade de vida. Especialistas alertam, no entanto, para o impacto que estes aumentos podem ter no acesso à habitação por parte das famílias locais.
Com um novo ano a começar, o mercado imobiliário de Coimbra parece destinado a continuar a sua trajectória de crescimento, mas os desafios da acessibilidade habitacional podem colocar pressão em políticas de controlo de preços e incentivo ao arrendamento acessível.
Fonte: Campeão das Províncias
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